日前，柬埔寨的金边与泰国曼谷、菲律宾马尼拉、韩国首尔以及马来西亚吉隆坡名列亚洲五大最值得投资的黄金目的地。
近年来，柬埔寨的GDP更是凭借连续8年以7%的速度增长，经济增速全球第六，亚洲第一，一跃成为新一轮的投资新宠。而在柬埔寨所有投资领域当中，地产投资一直排在首位。下半年中国楼市低迷，柬埔寨成为炒房客的新一轮主战场有业内人士认为中国下半年全国的房产市场普遍处于低迷与冷淡期。不少投资客纷纷将“淘金”战场转移到跟中国有铁杆关系的柬埔寨。
柬埔寨的楼市真的那么火爆吗？近日，泛亚生活记者走访柬埔寨楼市，在粤泰集团获悉，金边港二期白天鹅公馆于8月14日完成单日热销17套，其中16套公寓，1套商铺，销量达到400万美元。这对于楼市淡季来说，这算是个可观的战捷。“在淡季，平时日销量最多也就卖一两套。”粤泰·金边湾销售主管吴友对记者透露，这主要基于金边港二期白天鹅公馆项目将于8月23日正式动工，“许多早期观察粤泰的投资客看到项目真的要动工了，便更有信心。”而价格实惠（均价2600美元/平方米），金边皇宫附近、一线江景房、完善的周边配套设施也成为吸引投资客的加分亮点。
去年金边港一期均价才2200美元/平方米左右，将近700套公寓，目前已售罄，“2018年销售非常之好，很多投资客都是排着队过来购买的。”吴主管说。记者在售楼部观察到，前来咨询购买的购房客大部分来自中国，也不乏有柬埔寨当地人的身影。吴主管还透露中国内地北上广深一线城市的购房客以及少量本地投资客是主要购买力大军。日前，据柬埔寨国家银行公布的最新监管年度报告显示，2018年柬埔寨境内房地产市场共吸引外资3.68亿美元。其中中国买家的投资额占总额的58.8%，排名首位。其次为新加坡买家，占28.3%；其余则为其他国家投资者。在柬埔寨的房产行业的另一热门城市西港，泛亚记者于今年5月底了解到西港最笋楼盘——罗马假日更是推出2.4万美元一套的购房房源信息，而均价则在800到1000美元/平方米。
在不到三个月时间，目前罗马一期早已近售罄状态，“还剩下不到4套”，据楼盘营销总监Kevin透漏，而目前热推的罗马二期均价则在1470美元以上的起步价。而一期目前已涨到1600/1700美元左右。“一期从今年3月份才正式开盘，到今年8月，5个月时间每平方至少涨500美元，而我们的涨幅空间在西港算比较慢，有些楼盘涨幅的空间更大。”Kevin说。
而被问及购买者的身份，Kevin则表示清一色全是中国人。记者在走访中了解到，从热门城市来看，金边依然是柬埔寨房产市场的核心，整体房源量占比接近80%，暹粒、西港次之。在新房市场中，金边新楼盘的价格主要集中在2000到4000美元/平方米，在金边的核心区域中，堆谷区和隆边区单价约2500美元/平方米，玛卡拉区单价更是高达2500—3500美元/平方米。西港则在1600到3000美元/平方米。据柬当地媒体报道，金边仙市区土地价格在今年上半年上升了26％，即从去年上半年的每平方米280美元至1500美元，上涨到今年上半年每平方米300至1700美元，而在郎哥区一些街区土地价格更是上涨至每平方米2000美元。隆边区、玛卡拉区、桑园区以及堆谷区的土地价格更是在每平方米5000至12000美元之间。记者在多个房地产开发商处还了解到，目前，柬埔寨的土地和房地产价格都处于东南亚各国较低水平，外国人投资柬埔寨的房地产可以获得永久性产权。此外，柬埔寨政府对中国人投资买房是非常欢迎的，并且给出了外国人买房的政策比泰国还要宽松，只要有护照就可以购房。了解更多请下载：泛亚生活APP
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记者/爱萍 马能
编辑/一心